永凯现代花园

类型

公寓

开发商

建设时间

2005年

容积率

3.2

绿化率

35%(一般)

物业公司

物业费

1.50元/平米/月

学区

项目位于南宁市长湖路西南面、长园路与方园路交汇处（中天世纪花园旁），占地约 8 亩，由一栋22 层蝶式楼宇构成。 莅临南湖，金茶花公园，贴心闹市，毗邻银行，学校，商场，超市，酒店，咖啡屋。交通便利，５分钟车程直达朝阳商圈，七星商圈，７分钟车程直达快速环道，高速路口．有多路公交车途径。 本项目属商业、住宅综合楼，地下二层，地面二十二层，建筑高度为 74.6 米。其中地下二层为双层立体停车场；四层为结构转换层，是美丽的空中花园和物业办公所在地；五至二十二层为住宅，共102 套，户型有三房两厅两卫、四房两厅两卫和楼中楼。 配备有145 个停车位 （地下： 89 个 ,地面： 56个,地下预留机械式停车架约75个）。建筑物采用沿街围合形式， 形成中央一个面积较大的内庭花园，住宅出入口安排在内庭花园内，形成封闭式物业管理环境，易于管理；沿长园路的裙房为商业用房，充分的利用了沿街的商业价值，同时做到了不同功能区的人流分离，彼此不受干扰。 本项目拓展了“以人为本”的概念，强调了“人与自然和谐共生”的生活理念，突破现有的住宅小区以小块分散绿地为主的模式，使现有的地块条件最大限度的创造出人与自然沟通的绿色空间。