花石苑

类型

商住楼

开发商

建设时间

1999年

容积率

2.2

绿化率

30%(一般)

物业公司

物业费

2.45元/平米/月

学区

金隅花石匠总建筑面积为16.6万平米，由21栋小高层花园洋房构成，主要为5-15层的花园洋房，可提供房源共计1652套。项目自身规划有1.62万平米的商业配套，同时在北侧还有金隅嘉业旗下20多万平米的公建用地，将开发成商业街、购物中心等配套，项目距土桥地铁站1200米。。金隅花石匠户型绝大部分为南北通透、全明设计，居住舒适；得房率较高，有赠送面积，两居可当三居使用；项目所在区域发展潜力巨大，升值空间较大。。金隅花石匠主力户型为90平米两居和115平米三居，项目二期房源包括90平米2居、88平米3居、110平米3居、140平米3居；得房率很高是该项目一大亮点，以90平米为例，得房率达到84%；更重要的是，绝大部分房源均为南北通透、全明设计；以115平米的三居为例，所有居室都带窗户，客厅、卧室、书房三大主要使用空间全部南向，面宽分别为4.2米、3.9米和2.6米，同时也是明厨明卫；总而言之，该项目大部分户型不但南北通透、格局方正，而且动静分区合理，可以很好的保证主人的私密性。。金隅花石匠距离地铁土桥站步行需要半小时左右，附近没有公交车可以换成，出行较为不便；乘坐公交的话，可从大北窑西乘坐938路道途桥下车，总行程22公里；或者乘坐938路支5、938路支线、938空调，亦或者在大北窑东乘坐938路支7、938支6空调车，还可以在大北窑西乘坐668路道杨家洼，换乘938路车。总体来说项目公共交通较为不便，自驾出行成为最便捷的出行方便。项目现在的配套不怎么样，很是荒凉，周围有化工厂。。金隅花石匠项目位于通州区梨园镇砖厂村，是金隅嘉业在通州地区开发的第二个住宅项目。项目总占地39.58公顷，其中建设用地25.48公顷，项目集商品房、双限房、多功能建筑和配套等多种产品类型于一身，规划总建筑面积71.28万平方米，地上建筑面积61.41万平米，其中商品房16.6万平米，两限房20万平米，多功能建筑20.78万平米，配套商业1.62万平方米，学校等配套约2.41万平米。居住户数4054户，主力户型为90平米两居和115平方米三居。。金隅花石匠位于以CBD为核心的东部商务区与北京市“十一五”计划重点发展的通州国际新城，区域除了现有的八通线，通州未来规划将再建设四条地铁线，成为京城东部交通最为密集的区域之一，因此区域发展前景很好，项目也具有一定的升值潜力。。