7月以来，全市住宅租赁市场持续高温不退，租金亦水涨船高。中原地产监测的数据显示，近一个月以来，海珠区新港西、越秀区水荫路等老城区、天河区的员村和石牌等区域的住宅租金都有不同幅度的上涨。一些靠近专业市场或交通便利配套齐全的两房单位，租金也跟随旺市普遍有所上调。尤其是靠近地铁或临近专业市场的楼盘的租金甚至上升了15%-20%。
毕业生租赁推高小户型租金 每年六七月份，大学毕业生租赁潮都会使小户型的租金有所上涨，而今年的涨幅相对于往年高了许多。中原地产市场部人士表示，由于广州举办亚运会，多条城中村改造，一方面使得原来城中村的租客必须搬出另觅住所，另一方面在政府为原住居民提供常住处所前，大量城中村的居民也必须租房。因此，释放出大量租赁需求，从而推高房屋租赁价格。据了解，由于住宅市场需求旺盛，以及近来销售市场的低迷，原先由于害怕出现空档期，而不愿意将房子出租的业主，也纷纷将自己的房子出租。 海珠区新港西板块向来是住宅租赁的热门区域，近一个月，新港西一带众多租盘不约而同提高租金，如富景花园、富力千禧花园、怡乐路房改房等。富景花园楼梯楼一房单位原来月租金为1500-1600元，现升至月租金1700-1800元；电梯楼一房原月租金为1700元，现已升至月租金2000元。富力千禧花园单身公寓由原来月租金1800-1900元，升至月租金2200元；两房单位由原来月租金2600-2800元，升至月租金3000-3500元。据中原地产富力千禧地铺主管陈德练介绍，富力千禧花园和富景花园距离布匹市场比较近，租赁人群以布匹市场的生意人和一些白领为主，居住要求稍高，一房和两房单位的需求相对会多一些，这些单位近段时间租金涨幅约15%-20%。 租金升幅大，租客承接力不足 越秀区北京南路在步行街商业圈和专业批发市场的支持下，住宅租赁也一直非常活跃。集商业和住宅于一身的锦源国际，近期增加了许多短租客，单间租赁需求大增，之前月租金约2300-2500元，现升至月租金2500-2800元，放盘量还非常少。而泰康广场、文德广场由于毗邻专业批发市场，租赁需求旺盛，两房单位尤为热租。去年文德广场两房月租金约2500元，今年升至月租金2800元左右；泰康城广场去年两房月租金约3000-3500元，今年已升至月租金3500-3800元。中原地产北京南分行主管罗建玲表示，这段时间，盘源一直比较紧张的小户型单位，供求不平衡进一步加剧，租金涨幅明显。单间和一房不仅租金急剧上升，甚至还出现供不应求的现象。 中原地产有关负责人表示，目前广州区域内的租赁盘源还是比较充足，但由于租金升幅较大，有部分租客承接力不足，转投向一些租金较为实惠路段，如东晓南、石榴岗等，有些甚至迁移到天河员村一带。倘若租价升幅不是太大，约在5%-10%之间，租客由于居住习惯，一般仍会选择继续租住原物业。 入读学校 面积 售价(元) 地址户型 咨询电话 铁一小学 50㎡ 68万 中山一路1房1厅 13535234830 育才小学 95㎡ 105万 梅东路3房1厅 13265365744 大沙头小学 50㎡ 68万 大沙头二马路南北向 13760720072 中山三路小学 58㎡ 72万 中山三路南北向 13760720072 建设六马路小学 32㎡ 42万 青龙坊 13711204092 13711204092\ 华侨小学 125㎡ 188万 世贸花园省级学位 13711204092 水荫路小学 45㎡ 45万 水荫路 13826441470 水荫路小学 100㎡ 105万 水荫路 13826441470 培正小学 61㎡ 82万 东湖路2房1厅 020-83884011 文德路小学 54㎡ 65万 北京路李白巷 020-83884011 执信南路小学 118㎡ 198万 中山大学超靓电梯 13725301595 署前路小学 146㎡ 350万 署前路别墅带花园 13725301595 绿翠小学 94㎡ 80万 江景苑 13434173456 怡乐路小学 36㎡ 58万 锦骏华庭 13434173456 绿翠小学 62㎡ 66万 雅景苑 13434173456 先烈中路小学 56㎡ 65万 云鹤北街2房1厅 020-22261011 赵亚洲、王晓文 |
